Фото: stone.ru
В последние годы урбанистический ландшафт Москвы стремительно меняется: на смену изолированным «спальным» кварталам и отдельно стоящим офисным зданиям в центре приходят многофункциональные комплексы (МФК), объединяющие в себе функции жилья, работы и отдыха. Главный вектор нового градостроительного мышления – сокращение времени на дорогу, повышение комфорта горожан и создание среды, в которой можно жить и работать в одном месте. Именно поэтому всё чаще на рынке появляются жилые проекты с интегрированными бизнес-центрами. Такие комплексы не только задают новый стандарт качества жизни, но и становятся точками притяжения для инвесторов.
От маятниковой миграции – к городу 15-минутной доступности
Традиционно мегаполис разделялся по функциональному признаку: деловые кластеры располагались в центре города или в крупных бизнес-зонах, а жильё – в спальных районах. Однако, новая реальность требует другого подхода. Ритм жизни стал быстрее, горожане стремятся минимизировать рутину и не тратить по два часа в день на дорогу до офиса и обратно. Как ответ на этот запрос, девелоперы начали проектировать МФК – пространства, где можно не просто жить, но и работать в комфортных условиях, не покидая пределы своего района. Сочетание жилья и офисов – наиболее частое для таких проектов, а еще объекты дополняются эффективной торговой зоной.
Жилые комплексы с бизнес-центрами в составе становятся органичной частью городской ткани, одновременно повышая уровень жизни резидентов и усиливая инвестиционную привлекательность локации. Особенно актуален этот формат для бизнес-класса: здесь высока потребность в статусной, но функциональной среде. Создают такие проекты, как правило, в районе Третьего транспортного кольца или в района с активно развитой транспортной средой – в местах пересечения кольцевых и радиальных линей метро в сочетании с удобными выездами на ключевые транспортные магистрали.
Синергия функций
Причем важно, что строится и развивается все это одним девелопером, который практикует комплексный подход. Когда за реализацию проекта отвечает одна компания, архитектурное и градостроительное решение становится целостным: единая концепция, общий язык фасадов, продуманные сценарии перемещения пешеходов, логистика потоков и интеграция инфраструктуры. Всё это – неотъемлемые атрибуты качественной среды.
Пример такого подхода – жилой комплекс бизнес+ класса STONE Grain, который появится в рамках МФК в юго-западном округе Москвы. Проект объединит жилой комплекс и современный офисный кластер STONE Калужская в экосистему с рабочими местами, жильём, стрит-ритейлом, ресторанами, кафе и сервисными предприятиями. Такая интеграция открывает широкие возможности для разных категорий резидентов: жители и их семьи получают доступ к качественным услугам в пешей доступности, а владельцы офисов – к перспективам получить арендаторов, живущих рядом. Поэтому идеей купить квартиру в ЖК STONE Grain сегодня интересуются как коренные жителей престижного юго-запада, так и предприниматели, владельцы собственных бизнесов и топ-менеджеры московских компаний.
Новые возможности инфраструктуры
Важное преимущество жилого комплекса с интегрированными офисами – усиленная инфраструктура. Стандартно ЖК включают в себя школы, детские сады, магазины, гораздо реже – фитнес с бассейном или коворкинг. Но когда рядом строится бизнес-квартал, возможности жителей расширяются. Появляется разнообразный стрит-ритейл, развиваются сервисы премиального уровня. Кафе и рестораны получают аудиторию как днем, так и вечером, балансируя между потоками сотрудников и жителей. Район насыщается общественными пространствами, где можно работать, встречаться и проводить время с детьми.
Понимая этот тренд, в STONE Grain предусмотрели тесную интеграцию с кварталом STONE Калужская, чтобы обеспечить резидентов всем необходимым буквально у дома и создать баланс работы и отдыха в жизни людей.
Выгода для инвестора, комфорт для семьи
Формат «жить и работать рядом» интересен не только конечному покупателю, но и инвесторам. Квартиры в таких проектах охотно арендуют сотрудники ближайших бизнес-центров, а значит, снижается срок экспозиции объекта и увеличивается cash flow. Помимо этого, такие жилые комплексы демонстрируют меньшую чувствительность к колебаниям рынка: наличие офисной функции поддерживает постоянный поток людей, стимулирует развитие сервиса и укрепляет статус района.
По данным «Метриум», за последний год в юго-западном округе Москвы зафиксировано максимальное сокращение объема предложения в сегменте бизнес– и премиум-класса. В районе представлено всего 18 ЖК в продаже, и по объемам экспозиции он находится на 9 месте из 10 в рейтинге московских округов. Это делает локацию STONE Grain особенно интересной для покупки жилья с инвестиционными целями.
STONE Grain появится всего в двух минутах ходьбы от станций метро «Калужская» и «Воронцовская» – в географическом центре юго-запада, где уже сформировалось достойное деловое и жилое окружение. Район отличается развитой медицинской и образовательной инфраструктурой, включая ведущие вузы, клиники и школы. Это делает проект привлекательным как для молодых специалистов, так и для семейных резидентов: одни планируют купить квартиру в ЖК STONE Grain, чтобы с комфортом растить детей и работать в престижной компании рядом с домом, другие – смогут позволить себе аренду в престижной локации рядом с работой мечты.
Новый стандарт городской среды
Жилые комплексы с бизнес-центрами в составе – это полноценный ответ девелоперов на меняющиеся потребности горожан. Они формируют устойчивую городскую среду, где работа, дом и отдых сосуществуют в одном ритме. Такой формат повышает ценность локации, ускоряет развитие инфраструктуры и делает жильё в мегаполисе по-настоящему функциональным.
Если вы планируете купить квартиру в ЖК STONE Grain, вы точно получите больше, чем квадратные метры: вы инвестируете в комфортный образ жизни, статусную среду и перспективное окружение. Рациональный выбор, который даст вам очевидное преимущество в будущем, можно сделать уже сейчас.
