Calend.ru

Адрес страницы: https://www.calend.ru/articles/kakie-uslugi-vhodyat-v-rieltorskoe-soprovojdenie-sdelki/

Какие услуги входят в риелторское сопровождение сделки

Какие услуги входят в риелторское сопровождение сделки Фото: Alexander Raths, по лицензии Shutterstock.com

Риелторское сопровождение помогает клиенту заключить сделку купли-продажи недвижимости. Риелтор подготавливает необходимые документы, договаривается о встрече сторон для их подписания и способе оплаты, а также контролирует переход права собственности к покупателю. С М2 сделки с недвижимостью проходят безопасно и без лишних расходов.

Перечень услуг по риелторскому сопровождению сделки


В сервис входят:

● составление авансового соглашения, когда покупатели переводят часть оплаты за квартиру,

● проверка объекта на юридическую чистоту,

● участие в переговорах и согласование условий договора,

● составление договора купли-продажи (ДКП),

● подготовка и проведение сделки в банке,

● подписание договора – риелтор проверяет правильность его составления и присутствует в момент заключения сделки,

● регистрация права собственности,

● подписание акта приема-передачи ключей.

Составление авансового соглашения


Если клиент нашёл недвижимость самостоятельно или через агентство и хочет зарезервировать объект за собой, он может заказать услугу риелторского сопровождения. Риелтор подготовит авансовое соглашение, и покупатель внесёт задаток – это гарантирует, что продавец не будет показывать недвижимость другим потенциальным клиентам.

Авансовое соглашение фиксирует обязательства продавца и покупателя, сумму задатка и следующие этапы сделки.

Проверка юридической чистоты объекта


На этом этапе риелтор проверяет документы, которые предоставил клиент, и данные по объекту из открытых источников. Сюда входит:

● выявление различных обременений объекта,

● проверка документов на подлинность,

● изучение спорных вопросов, например, если в объекте прописаны жильцы, есть неузаконенная перепланировка, стоимость недвижимости выше средней по рынку,

● запрос дополнительной информации об объекте и её изучение,

● подготовка экспертного заключения.

Результаты проверки объекта риелтор предоставляет в письменной или устной форме. Покупатель получает полную информацию о недвижимости, наличии или отсутствии обременений, спорных вопросов. Это позволяет исключить любые риски при покупке или продаже жилья.

Согласование сделки


Риелтор заранее подготавливает и определяет выгодную для клиента стратегию переговоров. После этого он согласовывает со второй стороной важные для покупателя условия – например, снизить стоимость недвижимости, за отдельную плату или бесплатно оставить мебель, устранить конкретные недочёты в квартире или доме.

Составление договора купли-продажи


Риелтор готовит ДКП самостоятельно или с помощью юриста. Один из этих специалистов, включает в договор все условия сделки и грамотно прописывает все пункты, чтобы государственная регистрация перехода права собственности прошла быстро и без дополнительных вопросов.

Если же документ готовит другая сторона, риелтор проверяет договор перед сделкой и выявляет недочёты, если они есть – например, отсутствие ключевых пунктов, которые описывают обязанности сторон, или наличие двусмысленных формулировок.

Подготовка к проведению сделки в банке


Риелтор договаривается с банком об аренде комнаты переговоров и ячейки для хранения денег, согласовывает место и время сделки с обеими сторонами. Также специалист может проконсультировать клиента о том, как правильно вести переговоры и как рассчитываться с другой стороной.

Подписание договора


Перед подписанием договора купли-продажи риелтор:

● проверяет личность участников сделки,

● изучает полномочия лиц,

● финально просматривает договор,

● сверяет оригиналы и копии документов,

● отвечает на вопросы, которые появились в процессе.

После этого стороны подписывают договор и покупатель оплачивает объект недвижимости.

Регистрация права собственности


Риелтор помогает клиенту зарегистрировать право собственности. Для этого он:

● собирает полный пакет документов,

● отправляет их в Росреестр,

● получает подтверждение права собственности и договор купли-продажи – с отметкой о государственной регистрации.

Подписание акта приёма-передачи


Риелтор составляет акт приёма-передачи и присутствует на его подписании обеими сторонами, чтобы зафиксировать выполнение всех условий, указанных в документе, и передачу ключей.

Сервис по риелторскому сопровождению сделки помогает клиенту делегировать важную часть сделки эксперту и снизить риски, которые могут возникнуть при неправильном заполнении документов. Благодаря услугам опытного риелтора клиент заключает юридически чистую сделку, экономит свои время и деньги.

Реклама | ООО "Экосистема недвижимости М2" | ИНН 7707430681 | erid: 2SDnjdtonbT

Просмотров: 562

Статья опубликована 25.04.2024

Рекомендуем посмотреть другие статьи раздела

Регистрация Вход
Регистрация Эл. почта
Логин

только латиница и символы "-", "_"; не менее 4 символов

Пароль Еще раз

Нажимая кнопку "Зарегистрироваться", вы подтверждаете согласие с политикой конфиденциальности сайта

Авторизация Логин
Пароль

Запомнить меня

Забыли пароль?